商品房预售合同纠纷 （2020）鲁17民终4002号

众谊公司承认王俊花在本案中主张的事实，故对王俊花主张的事实予以确认。现王俊花以不能实现合同目的为由主张解除合同，众谊公司同意解除，双方协商一致，合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据本案案情，造成合同解除的原因主要在于众谊公司，故王俊花请求众谊公司返还已交纳的全部房款并赔偿损失，合法有据。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”故王俊花主张房屋现价值与合同约定价值的差价损失，合法有据。对于房屋现价值的认定，一审法院调取的两套房屋与本案争议房屋为同一幢楼同一单元同一楼层，草签和签约日期也均为本案庭审前三个月之内，且购房者也与王俊花为同一批购房认筹者，更具有相似性和类比性，故一审法院确定该两套房屋的单价可作为计

众谊公司承认王俊花在本案中主张的事实，故对王俊花主张的事实予以确认。现王俊花以不能实现合同目的为由主张解除合同，众谊公司同意解除，双方协商一致，合同解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”根据本案案情，造成合同解除的原因主要在于众谊公司，故王俊花请求众谊公司返还已交纳的全部房款并赔偿损失，合法有据。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损

山东省菏泽市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁17民终4002号 上诉人（原审原告）：王俊花，女，1982年11月1日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：刘旭华，山东鲁兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张立军，山东鲁兴律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：菏泽众谊房地产开发有限公司，住所地菏泽市丹阳办事处和平南路龙燕金润嘉园**楼**，统一社会信用代码：91371700……