商品房预售合同纠纷 （2014）怀中民一终字第245号

胡莹、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了胡莹的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定凯邦公司应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并明确约定胡莹如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故胡莹、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形的相应责任，但胡莹作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。凯邦公司虽未取得《竣工验收备案表》的约定交付标准，但《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《城市房地产开发经营管理条例》第十七条第一款规定：“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”上

胡莹、凯邦公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应履行。合同既约定了胡莹的对商品房价款的支付义务，也约定了凯邦公司按期按约定标准交房的义务。该合同第八条在约定凯邦公司应在2012年6月28日前交付商品房的同时，并明确约定胡莹如未能按时付款凯邦公司可据实予以延期，故胡莹、凯邦公司之间付清房款与交付房产的义务没有先后履行顺序之分。合同并未约定未能付款的原因情形的相应责任，但胡莹作为购房方，支付房款始终是其主要义务，并不能免除，在没有约定先后履行顺序的情况下，按照交易习惯应在房产交付之时付清，故法院认为凯邦公司在本案庭审辩论中主张的同时履行抗辩权符合法律规定。凯邦公司虽未取得《竣工验收备案表》

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）怀中民一终字第245号上诉人（原审原告）胡莹，女，1982年12月20日出生，汉族。委托代理人崔小龙，湖南五溪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖南凯邦置业有限公司。法定代表人肖旭亮，公司董事长。委托代理人米承善（特别授权），湖南金太阳律师事务所律师。上诉人胡莹因与被上诉人湖南凯邦置业有限公司（以下简称凯邦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服湖……