租赁合同纠纷 （2015）长民终字第01700号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人马顺玉与案外人贾忠祥签定了《经营权买断协议书》，该协议书经上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会同意确认由马顺玉履行贾忠祥与长治市城区五马办事处北董村村民委员会签订的《房地产租赁合同》的各项权利和义务。合同成立后，双方应当依约履行自己的义务。但上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会在合同履行期间擅自将歌城房屋转租于他人，致使上诉人马顺玉的合同权利无法实现，上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会应当依法予以赔偿。该《房地产租赁合同》因双方2009年发生争议至今，时隔多年，且房屋多已发生变化，合同已不具备继续履行条件，应依法予以终止。关于上诉人马顺玉的第一项上诉理由，一审法院根据《房地产租赁合同书》的相关约定，双方之间的实际做法，以及长治市城区五马办事处北董村人民调解委员会向马顺玉发的通知内容等情况，认定土地租赁费从2006年算至2009年共计三年90000元，并无不当。关于上诉人马顺玉第二项

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定履行自己的义务。本案中，上诉人马顺玉与案外人贾忠祥签定了《经营权买断协议书》，该协议书经上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会同意确认由马顺玉履行贾忠祥与长治市城区五马办事处北董村村民委员会签订的《房地产租赁合同》的各项权利和义务。合同成立后，双方应当依约履行自己的义务。但上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会在合同履行期间擅自将歌城房屋转租于他人，致使上诉人马顺玉的合同权利无法实现，上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会应当

山西省长治市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)长民终字第01700号上诉人（原审原告）马顺玉，男，汉族。上诉人（原审被告）长治市城区五马办事处北董村村民委员会。法定代表人宋丽芳，职务村委主任。委托代理人成建华，系长治市城区南街法律服务所法律工作者。原审第三人郎伟英，女，汉族。上诉人马顺玉、上诉人长治市城区五马办事处北董村村民委员会因租赁合同纠纷一案，不服山西省长治市城区人民法院（2011）……