（2016）鲁16执异117号

案外人对登记在被执行人名下的房产提出排除执行的异议，应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定的情形。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，涉案的1号楼1605房产，除异议人吕小军主张实体权利外，案外人刘涛也主张实体权利，且其提交了2011年4月28日签订的涉案房产买卖合同及收款票据。在两份买卖合同内容冲

案外人对登记在被执行人名下的房产提出排除执行的异议，应当满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条或第二十九条规定的情形。第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提

山东省滨州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁16执异117号异议人（案外人）吕小军，男，1973年2月15日生，汉族，住滨州市滨城区。申请执行人赵桂花，女，1967年8月20日生，汉族，住滨州市滨城区。被执行人滨州市安顺置业有限公司。法定代表人顾庆华，经理。本院在执行赵桂花与滨州市安顺置业有限公司（以下简称安顺公司）仲裁纠纷一案中，异议人吕小军向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成议……