商品房销售合同纠纷 （2019）苏05民终6100号

冯梅、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付冯梅。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。1.上亿置业公司认为冯梅将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回冯梅的诉讼请求。一审法院认为，根据冯梅与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从冯梅与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在上亿置业公司逾期交房期限内存在实际损失，上亿置业公司的上述抗辩理由，一审法院不予采信。2.上亿置业公司认为冯梅存在逾期付款情况，在冯梅支付逾期付款违约金之前，上亿置业公司有权推迟交付房屋，因此，本案中上亿置业公司不构成逾期交房，冯梅无权向上亿置业公司主张逾期交房违约金。一审法院认为，涉案商品房买卖合同是上亿置业公司提供的格式合同，该合同附件中载明：出卖人交付房屋的条件是买受人付清全部房价款，包括逾期付款的违约金，

冯梅、上亿置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家有关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据该合同约定，上亿置业公司应在2016年1月31日前将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付冯梅。第一，上亿置业公司是否应承担逾期交房违约责任。1.上亿置业公司认为冯梅将涉案房屋委托上亿商管公司经营管理，并未产生实际损失，故应当驳回冯梅的诉讼请求。一审法院认为，根据冯梅与上亿商管公司的《委托经营管理协议》，双方的经营管理期限从冯梅与上亿置业公司实际办理完成该房屋的交接手续之日起算，故在上亿置业公司逾期

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终6100号上诉人（原审被告）：苏州上亿置业有限公司。被上诉人（原审原告）：冯梅。上诉人苏州上亿置业有限公司（以下简称上亿置业公司）因与被上诉人冯梅商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省苏州市吴江区人民法院（2019）苏0509民初786号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年6月28日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理……