商品房预售合同纠纷 （2017）渝05民终1363号

田荣模、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。田荣模基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照田荣模所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出田荣模所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在田荣模诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于田荣模所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服务站等便民设施，均属与其举示的《产品白皮书》等宣传资料不符的情况，而其举示的《产品白皮书》等宣传资料既非合同要约，也非合同附件，对双方当事人均无法律约束力，田荣模并不能据此享有主张违约的权利。对于地下车库地坪建设情况，保利公司的证据已能证明其交付使用的地下车库地坪符合合同约定，田荣模又无证据予以反驳，保利公司就此不存在违约行为。对于小区道路积水问题，田荣模并无证据足以证明小区道路存在严重质量问题，

田荣模、保利公司签订的购房合同及补充协议系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反效力性强制性规定，当属合法有效，双方当事人均应按照合同约定享有各自的权利、承担各自的义务。田荣模基于商品房预售合同关系，主张保利公司承担违约责任及整改责任，应依据购房合同及补充协议的相关约定并举示充足证据予以证实。本案中，即使按照田荣模所举示的《产品白皮书》及沙盘照片也可显示出田荣模所称市政道路在小区建设之初即已规划，且在涉案沙盘中能清晰辨明存在田荣模诉称高层房屋和洋房之间的道路，该道路未封闭为小区道路，其并无证据证明保利公司就此故意隐瞒且具有违约行为。对于田荣模所称保利公司未修建的游泳池、足球场等体育设施及卫生服

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1363号上诉人（原审原告)：田荣模。委托诉讼代理人：周曦娟，重庆远桥律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：保利（重庆）投资实业有限公司，住所地重庆市经济技术开发区经开园留云路1号，统一社会信用代码91500000768880324L。法定代表人：王全良，董事长。委托诉讼代理人：肖松柏，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：左……