租赁合同纠纷 （2015）苏中民终字第05516号

关于租金。陈奇主张支付了8.6万元租金，汪宝主张陈奇仅支付了2.6万元租金，且是案外人夏骏收取，一审法院认为，汪宝出具收条确认收到租金定金2.6万元，应视为汪宝收取了租金。陈奇主张2013年9月10日支付了租金6万元，但未提供收条，经一审法院向张建明核实，亦无法证明陈奇支付过6万元租金，故陈奇的此主张，无证据予以证明，一审法院不予采信，一审法院认定汪宝收取的租金为2.6万元。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，陈奇与汪宝之间约定的租赁期限超出了临时建筑有效期，故超出部分应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故汪宝应返还已收取的涉及租赁合同无效部分的房屋租金，即汪宝应返还陈奇租金19873.97元（26000－86000÷365×26）。关于占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。房屋租赁合同被宣告无效后，承租人应当返还根据无效合同所取得的财产，这种财产的范围既应当包括有形的财产即房屋，也应当包括承租人实际占有房屋期间在事实上所获得利益。在租赁

关于租金。陈奇主张支付了8.6万元租金，汪宝主张陈奇仅支付了2.6万元租金，且是案外人夏骏收取，一审法院认为，汪宝出具收条确认收到租金定金2.6万元，应视为汪宝收取了租金。陈奇主张2013年9月10日支付了租金6万元，但未提供收条，经一审法院向张建明核实，亦无法证明陈奇支付过6万元租金，故陈奇的此主张，无证据予以证明，一审法院不予采信，一审法院认定汪宝收取的租金为2.6万元。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。涉案房屋系临时建筑，有效期限到2013年10月26日，陈奇与汪宝之间约定的租赁期限超出了临时建筑有效期，故超出部分应属无效。合同无效，因该合同取得的财产，应当予以返还，故汪宝应

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05516号上诉人（原审被告）汪宝。被上诉人（原审原告）陈奇。委托代理人江航标、范海云，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）庞北村村民委员会，住所地苏州市吴江区庞北村。负责人陈巧才，村主任。被上诉人（原审第三人）吴江经济技术开发区（松陵镇）淞南村村民委员会，住所地苏州市吴江区淞南村。负……