房屋买卖合同纠纷 （2017）冀09民终266号

原、被告于2013年签订的《补偿款的协议补充条款》在交房时间及违约金的计算方法均对《商品房买卖合同》中的内容做出了变更，该协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告在2013年7月25日补齐足额首付款201722.44元，故被告应按照该补充协议支付自2013年1月1日至实际交房之日按每日万分之二的逾期交房违约金。被告庭审中虽称房屋已具备入住条件且早已通知原告随时办理入住手续，但未能提供相关证据证明通知的时间，原告亦不予认可称未接收到通知，故逾期交房违约金计算至本案开庭之日2016年10月13日。按此补充条款的第1条，2013年1月1日至2013年7月25日按已付房款108009元补偿，计算为4449.97元（108009元×0.0002×206天）；2013年7月26日至2016年10月13日按已交付的首付款201722.44元补偿，计算为47404.77元（201722.44元×0.0002×1175天）。两项共计51854.74元。2016年10月13日被告通知原告办理入住手续之后，不应承担逾期交房的违约责任。遂判决：被告沧州市华兴置业房

原、被告于2013年签订的《补偿款的协议补充条款》在交房时间及违约金的计算方法均对《商品房买卖合同》中的内容做出了变更，该协议系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告在2013年7月25日补齐足额首付款201722.44元，故被告应按照该补充协议支付自2013年1月1日至实际交房之日按每日万分之二的逾期交房违约金。被告庭审中虽称房屋已具备入住条件且早已通知原告随时办理入住手续，但未能提供相关证据证明通知的时间，原告亦不予认可称未接收到通知，故逾期交房违约金计算至本案开庭之日2016年10月13日。按此补充条款的第1条，2013年1月1日至2013年7月

河北省沧州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀09民终266号上诉人（原审原告）：邢军，男，汉族，1982年2月2日出生，住沧州市新华区。委托代理人吴洪岗，河北福鑫律师事务所律师。上诉人（原审被告）：沧州市华兴置业房地产开发有限公司，住所地沧州市新华区东环中街39号华兴综合楼。组织机构代码：75025174-9。法定代表人：李建忠，该公司经理。委托代理人：李秀树、刘超，河北东方伟业律师事……