房屋买卖合同纠纷 （2019）晋07民终3139号

安阳市城乡建设有限公司灵石工程处（以下简称灵石工程处）是由安阳市城乡建设有限公司申请设立登记，这是完全错误的。上诉人从未授权并申请登记设立灵石工程处。灵石工程处是李岳峰通过私刻公章，冒用上诉人名义私自设立的，上诉人从未授权或至工商局申请设立登记该工程处。李岳峰及灵石工程处进行的一系列活动所产生的法律责任不应由上诉人承担；刘春兰与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》是无效的，李岳峰并非表见代理，上诉人对此不存在过错。上诉人只是一个建筑施工企业，不存在房地产开发资质，更未设立一个具有房地产开发资质的工程处作为分公司。刘春兰贪图低价不顾该“开发商”的违法性，她是肯定存在过错的；一审法院认为，灵石工程处收取了买房人的购房款的认定明显认定事实错误，刘春兰并无有效证据证明其缴纳了购房款。2.一审法院适用法律错误。一审法院认定刘春兰与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》有效从而解除该买卖合同的做法，属于适用法律错误。灵石工程处并无房地产开发资质，案涉《商品房买卖合同》应属无效合同，不存在合同解除的问题；一审法院对于案件未查过诉讼时效的认定属于使用法律错误。案涉合同签订于2006年7月17日，约定2007

安阳市城乡建设有限公司灵石工程处（以下简称灵石工程处）是由安阳市城乡建设有限公司申请设立登记，这是完全错误的。上诉人从未授权并申请登记设立灵石工程处。灵石工程处是李岳峰通过私刻公章，冒用上诉人名义私自设立的，上诉人从未授权或至工商局申请设立登记该工程处。李岳峰及灵石工程处进行的一系列活动所产生的法律责任不应由上诉人承担；刘春兰与灵石工程处签订的《商品房买卖合同》是无效的，李岳峰并非表见代理，上诉人对此不存在过错。上诉人只是一个建筑施工企业，不存在房地产开发资质，更未设立一个具有房地产开发资质的工程处作为分公司。刘春兰贪图低价不顾该“开发商”的违法性，她是肯定存在过错的；一审法院认为，灵石工程处

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终3139号上诉人(原审被告)：河南城建建设集团有限责任公司，住所地：河南省北关区人民大道东段路北18号。法定代表人：高玉春，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：李红军，山西君合君律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨安华，女，该公司法律顾问。被上诉人(原审原告)：刘春兰，女，1958年6月30日出生，汉族，住山西省灵石县。委托诉讼代理人……