商品房预售合同纠纷 （2021）桂08民终1512号

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，原告于2020年10月20日起诉，倒推3年即2017年10月19日之前的违约金已超诉讼时效，之后的违约金未超诉讼时效，因此，逾期交房违约金应从2017年10月20日起计算。原告认可于2017年10月3日接到被告的交房通知，该通知要求原告于同年10月23日接收房屋，故违约时间应从2017年7月1日起至2017年10月23日止，原告主张计至2017年11月3日止，无事实依据，该院不予支持。因2020年10月19日前的违约金已超过法律规定的诉讼时效，故被告应向原告支付的违约金为226.81元（

原告与被告签订的《商品房预售合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。一、关于逾期交房违约金问题。涉案合同约定逾期交房违约金是按日累计计算违约金数额，属于连续性债权，可按日作为单个债权单独起算诉讼时效。合同约定被告应于2017年6月30日前交付房屋给原告，故诉讼时效从2017年7月1日起算，原告于2020年10月20日起诉，倒推3年即2017年10月19日之前的违约金已超诉讼时效，

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）桂08民终1512号上诉人(原审被告、反诉原告)：桂平金源投资发展实业有限公司，住所地：桂平市西山镇广场街。法定代表人:谢锦瑞，该公司经理。委托诉讼代理人：屈建国，广西和清律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑燕君，广西佑成律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：黄先杰，男，1973年9月28日出生，汉族，住桂平市西山镇县。被上诉人……