（2013）深中法房终字第690号

姜冰、黄艳芬、黄艳平之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强行性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。本案所涉商铺系黄艳芬、黄艳平向业主承租房产的一部分，姜冰用该商铺经营服装，另外一部分由黄艳芬、黄艳平自用，且两部分共用电源总开关；在合同履行过程中，因黄艳芬、黄艳平拖欠业主租金，业主赖海宁根据其与黄艳芬、黄艳平之间的租赁合同约定，在2012年6-9月期间采取了多次停电措施，以促使黄艳芬、黄艳平及时支付拖欠的租金，客观上对姜冰经营造成较大影响，导致姜冰无法正常经营涉案商铺，且目前姜冰已搬离涉案商铺，黄艳芬、黄艳平亦已于2013年1月8日收回该铺，涉案租赁合同已不具备继续履行的基础，故姜冰诉请解除涉案租赁合同，依据充分，原审法院依法予以支持。对于转让费人民币75000元，黄艳芬、黄艳平确认收到，双方租赁合同未对转让费的处理进行约定，该合同约定租期为3年，而姜冰实际使用该商铺至2013年1月8日止，故姜冰应按时间比例支付2012年5月23日至2013年1月8日期间的转让费，姜冰要求黄艳芬、黄艳平返还该部分转让费，没有依据，原审法院不予支持；因系黄艳芬、黄艳平原因导致合

姜冰、黄艳芬、黄艳平之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规强行性规定，为合法有效合同，双方均应严格履行。本案所涉商铺系黄艳芬、黄艳平向业主承租房产的一部分，姜冰用该商铺经营服装，另外一部分由黄艳芬、黄艳平自用，且两部分共用电源总开关；在合同履行过程中，因黄艳芬、黄艳平拖欠业主租金，业主赖海宁根据其与黄艳芬、黄艳平之间的租赁合同约定，在2012年6-9月期间采取了多次停电措施，以促使黄艳芬、黄艳平及时支付拖欠的租金，客观上对姜冰经营造成较大影响，导致姜冰无法正常经营涉案商铺，且目前姜冰已搬离涉案商铺，黄艳芬、黄艳平亦已于2013年1月8日收回该铺，涉案租赁合同已不具备继续履

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第690号上诉人（原审被告、反诉原告）：黄艳芬。委托代理人：吴鹏程，广东海埠律师事务所律师。委托代理人：王耀。上诉人（原审被告、反诉原告）：黄艳平。委托代理人：雷红丽，广东竞德律师事务所律师。委托代理人：陈衡怡，广东竞德律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：姜冰。委托代理人：孟荻，广东律人律师事务所律师。委托代理人：叶……