买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第5171号

涉案的土地和房屋的权属、协议种类、协议的效力是关系到是否应支持郭照江、郭婉仪、黄炳辉、黄锡有、黄连好、黄群好、黄锋雄过户请求的争议焦点。对于涉案土地和房屋的权属问题，xxx镇二街97号土地使用权在黄某己和吴某甲夫妻关系存续期间以黄某己的名义登记取得，故该土地使用权属黄某己夫妻共有。xxx镇二街97号房屋是在黄某己夫妻关系存续期间，于1980年5月建设取得。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。虽然上述房屋在吴某甲死后才以黄某己的名义登记，但有关物权的设立因房屋建设的行为成就而发生效力，故原审法院认定该房屋属黄某己夫妻共同财产。1997年1月23日，吴某甲死亡，上述土地使用权和房屋所有权的二分之一归其妻子黄某己所有。因吴某甲的父母先于吴某甲死亡，另外二分之一由黄某己及两人的子女吴炎弟、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴钊洪继承。黄某己共占十二分之七，其他各人各占十二分之一。2014年1月26日，黄某己死亡。因黄某己的丈夫吴某甲、父亲黄某癸已去世，故其占有的份额应由其母亲陈执好和子女吴炎弟、吴某丁、吴某戊、吴某己、吴

涉案的土地和房屋的权属、协议种类、协议的效力是关系到是否应支持郭照江、郭婉仪、黄炳辉、黄锡有、黄连好、黄群好、黄锋雄过户请求的争议焦点。对于涉案土地和房屋的权属问题，xxx镇二街97号土地使用权在黄某己和吴某甲夫妻关系存续期间以黄某己的名义登记取得，故该土地使用权属黄某己夫妻共有。xxx镇二街97号房屋是在黄某己夫妻关系存续期间，于1980年5月建设取得。根据《中华人民共和国物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。虽然上述房屋在吴某甲死后才以黄某己的名义登记，但有关物权的设立因房屋建设的行为成就而发生效力，故原审法院认定该房屋属黄某己

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第5171号上诉人（原审被告）：陈执好，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：吴钊洪，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：吴炎弟，住广东省广州市南沙区。上诉人（原审被告）：吴福娣，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审被告）：吴桂芳，住广东省广州市南沙区。上述五上诉人共同委托代理人：陈惠棠，住广东省广州市番禺区。上诉人（原审……