房屋买卖合同纠纷 （2016）冀01民终2404号

被告天地房地产公司与第三人华山房地产公司签订项目合作开发合同书，被告委托第三人以被告的名义进行开发建设，并以石家庄天地房地产开发有限公司名义对外销售，原告与被告（第三人代理）签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，应按照合同约定履行义务，办证义务应由被告负责。被告已按照合同约定于2007年10月1日交付了房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，被告应自合同订立之日起90日内办理房屋产权证书。现由于被告原因，原告未能取得房屋所有权证书，对于原告要求被告办理房产证的主张，因办理房产证的单位为房产行政主管部门，被告负有协助义务，本院支持被告于本判决生效之日起九十日内协助原告办理房屋所有权证书。被告作为房地产开发企业，应当将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。对于原告主张未办理房屋所有权证书的违约金，第三人出具承诺书，承诺在销售过程中，与购房者之间所产生的纠纷及责任，因销售行为不当造成的与各行政机关之间所引发的各种行政责任等，均有该公司自行承担，违约金应由第三人承担。

被告天地房地产公司与第三人华山房地产公司签订项目合作开发合同书，被告委托第三人以被告的名义进行开发建设，并以石家庄天地房地产开发有限公司名义对外销售，原告与被告（第三人代理）签订的《房地产买卖契约》是双方真实意思表示，应按照合同约定履行义务，办证义务应由被告负责。被告已按照合同约定于2007年10月1日交付了房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，被告应自合同订立之日起90日内办理房屋产权证书。现由于被告原因，原告未能取得房屋所有权证书，对于原告要求被告办理房产证的主张，因办理房产证的单位为房产行政主管部

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终2404号上诉人（原审第三人）:石家庄华山房地产开发有限公司，住所地石家庄市高新区淮河道88号。组织机构代码：77619959-8。法定代表人：王振山，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志火，该公司员工，委托诉讼代理人：李静瑜，河北得正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:宋丹，女，汉族，1981年12月2日生。委托诉讼代理人：齐永波……