商品房预售合同纠纷 （2017）甘01民终1605号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。依据本案双方签订的《商品房买卖合同》并结合合同附件四补充协议的约定，能够明确本案双方当事人负有的合同义务为：梁海云按照合同约定支付首期购房款并办理银行按揭贷款；幸福家园公司按照合同约定于2016年8月30日前将取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房屋交付买受人。庭审中，梁海云就其履约情况提交了《销售不动产统一发票（自开）》、《个人住房（商业用房）借款合同》，足以证明其已经按照约定完成了缴纳房屋首付款的合同义务，并已办理完毕银行按揭贷款手续。故梁海云在本案《商品房买卖合同》的履约过程中，不存在违约的情形。合同附件四中对合同第八条补充约定”该商品房验收合格”应当同时具备《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》，但幸福家园公司在2016年8月25日通知梁海云收验房屋时并没有提供上述文件。幸福家园公司虽向本院提供涉案房屋的《建设工程消防设计审核意见书》，但该意见书只能证明涉案房屋在

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，应当受到法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。依据本案双方签订的《商品房买卖合同》并结合合同附件四补充协议的约定，能够明确本案双方当事人负有的合同义务为：梁海云按照合同约定支付首期购房款并办理银行按揭贷款；幸福家园公司按照合同约定于2016年8月30日前将取得《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》、《建设工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》的商品房屋交付买受人。庭审中，梁海云就其履约情况提交了《销售不动产统一发票（自开）》、《个人住房（商业用房）借款合同》，足以证明其已经按照约定完成了缴纳房屋首付款的合同义务，并已办理完毕银行按揭

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘01民终1605号上诉人（原审被告）：兰州幸福家园房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区。法定代表人：袁飞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：陈进军，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：马爱虎，甘肃赛莱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）梁海云，男，汉族，1984年2月15日出生，住兰州市西固区。委托诉讼代理人：俞桃，女，汉族，198……