建设工程合同纠纷 （2016）鄂06民终2151号

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案争议的一栋八层楼房建在南漳县城关镇城区内，不属于农民自建低层住宅，应受《中华人民共和国建筑法》的调整。而罗道华显然无建筑施工企业资质。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）第一条“建设工程施工合同具有下列情形的之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；…”的规定，罗道华与樊文洪于2013年5月18日签订的工程承包协议应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或验收不合格的，不得交付使用”和上述《解释》第三条“建筑工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任”的规定，结合本案，该项工程虽未经竣工验收，但樊文洪接受了由罗道华承建的工程，已实际入住并出售了两套住房，应当视为其对工程质量的认可。《解释》第二条规定“建设工程

建设工程合同是指承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。本案争议的一栋八层楼房建在南漳县城关镇城区内，不属于农民自建低层住宅，应受《中华人民共和国建筑法》的调整。而罗道华显然无建筑施工企业资质。依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下简称“《解释》”）第一条“建设工程施工合同具有下列情形的之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：一、承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的；…”的规定，罗道华与樊文洪于2013年5月18日签订的工程承包协议应认定为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百七十九条“建设工程竣工经验收合格后，方可交付

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终2151号上诉人（原审被告）樊文洪，男，生于1967年8月27日，住南漳县。被上诉人（原审原告）罗道华，男，生于1962年5月13日，住南漳县。委托代理人程小鹏，南漳县城关法律服务所法律工作者。代理权限：一般代理。上诉人樊文洪因与被上诉人罗道华建设工程合同纠纷一案，不服南漳县人民法院（2015）鄂南漳民二初字第00022号民事判决，向……