土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）京02民终9286号

首先，《中华人民共和国土地管理法》第三十六条明确规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。而本案中，根据查明的事实，涉案土地为基本农田，秦祖珍和姜占会通过签订《北京市农村土地承包经营权出租合同》，约定姜占会将该土地出租给秦祖珍用于种植苗木。故该合同违反了上述强制性法律规定，应为无效。其次，虽然秦祖珍是在签订该合同后才获得姜占会允许在涉案土地上种植树木，但是应将签约和种树两个环节相互区分，即双方签订该合同的行为属于债权行为，而秦祖珍投入资金在土地上种植树木以获取利润的行为系物权行为，债权行为与物权行为应相对独立，债权行为的无效不能当然地影响物权行为的有效，秦祖珍应对其在地上所种树木享有相应的物权。本案中，虽然苗木补偿协议是由姜占会签订的，但双方均认可地上所种树木均由秦祖珍种植，该苗木补偿协议也是针对该批树木的补偿，故该笔补偿款应由该批树木的物权主体秦祖珍享有。而该笔补偿款已由姜占会实际领取，故秦祖珍要求姜占会给付该笔补偿款理由正当，证据充分，法院予以支持。同时，如前所述，涉案合同因违反强制性法律规定而无效，且自始无效，故姜占会要求秦祖珍给付违约金缺乏依据，法院不予支持。判决：一、姜占会

首先，《中华人民共和国土地管理法》第三十六条明确规定，禁止占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。而本案中，根据查明的事实，涉案土地为基本农田，秦祖珍和姜占会通过签订《北京市农村土地承包经营权出租合同》，约定姜占会将该土地出租给秦祖珍用于种植苗木。故该合同违反了上述强制性法律规定，应为无效。其次，虽然秦祖珍是在签订该合同后才获得姜占会允许在涉案土地上种植树木，但是应将签约和种树两个环节相互区分，即双方签订该合同的行为属于债权行为，而秦祖珍投入资金在土地上种植树木以获取利润的行为系物权行为，债权行为与物权行为应相对独立，债权行为的无效不能当然地影响物权行为的有效，秦祖珍应对其在地上所种树木享有相应的物

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京02民终9286号上诉人（原审被告、反诉原告）：姜占会，男，1963年12月18日出生。委托诉讼代理人：王晓峰，北京市佳诺律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：秦祖珍，女，1969年11月20日出生。委托诉讼代理人：解海涛，北京市房山区良乡镇第二法律服务所法律工作者。上诉人姜占会因与被上诉人秦祖珍土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服北……