房屋买卖合同纠纷 （2019）黑11民终784号

农商行将诉争房屋卖给高占岐是基于其抵押权的实现，根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受尝。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，范兆新与农商行（原黑河市兴边城市信用社）签订了抵押合同，并进行了公证。农商行作为抵押权人在实现抵押权的时候应当采取合法的方式进行。一审判决认定2007年7月23日农商行向一审法院申请执行公证债权文书，但一审卷宗中没有能够证实农商行依法实现抵押权的证据。综上，一审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销黑河市爱辉区人民法院（2019）黑1102民初832号民事判决；二、本案发回黑河市爱辉区人民法院重审。上诉人范兆新预交的二审案件受理费100元予以退回。审判长　曹　伟审判员　张　岩审判员　梁天元二〇一九年十月十七日书记员　王春宇 来源：百度

农商行将诉争房屋卖给高占岐是基于其抵押权的实现，根据《中华人民共和国物权法》的规定，债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受尝。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，范兆新与农商行（原黑河市兴边城市信用社）签订了抵押合同，并进行了公证。农商行作为抵押权人在实现抵押权的时候应当采取合法的方式进行。一审判决认定2007年7月23日农商行向一审法院申请执行公证债权文书，但一审卷宗中没有能够证实农商行依法实现抵押权的证据。综上，一审法院认定基本事实不清，依照《中华人民共和国民事诉讼法》

黑龙江省黑河市中级人民法院民 事 裁 定 书（2019）黑11民终784号上诉人（一审被告）：范兆新，男，1964年2月11日出生，汉族，个体业主，住黑河市爱辉区。被上诉人（一审原告）：高占岐，男，1947年12月31日出生，汉族，退休工人，住黑河市爱辉区。一审被告：黑河农村商业银行股份有限公司，住所地黑河市通江路12/**。法定代表人：安九龙，该公司董事长。委托诉讼代理人：温海洋，黑龙江剑桥律师……