商品房预售合同纠纷 （2019）鲁01民终10687号

艾常海、王燕缴纳的269783元（其中包括5000元定金）系购房意向金，属于认定事实不清，适用法律错误。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，撤销一审判决。艾常海、王燕辩称，一、一审法院认定事实清楚正确，程序合法。艾常海、王燕在2018年7月份与帝华公司工作人员商谈从该处有购房意向，于是帝华公司工作人员向艾常海、王燕推荐了涉案商品房及储藏室，并且工作人员承诺意向金交的越多及越早到签订购房合同时公司给予客户的优惠最大，如果以后不签订购房合同帝华公司也全额退款。于是艾常海、王燕于2018年7月18日在帝华公司工作人员的指引下向帝华公司缴纳购房意向金269783元，并在帝华公司出具的固定形式表格上签字。由于当时帝华公司没有向艾常海、王燕出具商品房建设的相关证件，并且帝华公司在外一直存在违约情况，艾常海、王燕害怕帝华公司不能及时交房，所以事后明确向帝华公司表示不再与帝华公司签订购房合同，要求公司退还意向金。2019年6月12日帝华公司委托山东元邦律师事务所向艾常海、王燕发律师函，让双方尽快签订购房合同，否则帝华公司将另行出售涉案房屋及储藏室。因为艾常海、王燕之前已经明

艾常海、王燕缴纳的269783元（其中包括5000元定金）系购房意向金，属于认定事实不清，适用法律错误。综上，一审认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院依法查明事实，撤销一审判决。艾常海、王燕辩称，一、一审法院认定事实清楚正确，程序合法。艾常海、王燕在2018年7月份与帝华公司工作人员商谈从该处有购房意向，于是帝华公司工作人员向艾常海、王燕推荐了涉案商品房及储藏室，并且工作人员承诺意向金交的越多及越早到签订购房合同时公司给予客户的优惠最大，如果以后不签订购房合同帝华公司也全额退款。于是艾常海、王燕于2018年7月18日在帝华公司工作人员的指引下向帝华公司缴纳购房意向金269783元，并在帝华

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终10687号上诉人（原审被告）：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济南市。法定代表人：李在明，董事长。委托诉讼代理人：刘恩杰，山东元邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：艾常海，男，1982年5月14日出生，汉族，住济南市。被上诉人（原审原告）：王燕，女，1980年9月13日出生，汉族，住济南市。以上两被上诉人共同委托诉讼代理人：曹……