案外人执行异议之诉 （2018）新01民初512号
裁判要旨
本案为案外人执行异议之诉，判断案外人提出的执行异议能否成立的标准，是案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的民事权益。本案所涉执行债权为鸿丰典当公司基于与伊犁昊丰公司借款合同纠纷民事调解书而取得的债权，后该债权变更为本案被告聂培新。本案的争议焦点是：董昭霞对涉案房屋是否依法享有受法律保护的实体权利或其他足以排除强制执行的民事权益，并进而决定阻却执行。本院对双方诉争事实分析如下：首先，从董昭霞与伊犁昊丰公司签订认购协议的形成时间上可以确认双方签订合同的时间在本院查封涉案房屋之前。从双方签订的认购协议内容可以确认均系双方当事人真实意思表示，认购书的内容涉及购买涉案房屋的具体位置、购买的具体价款，符合合同的必要要件，虽然伊犁昊丰公司在签订认购协议和买卖合同时尚未取得商品房预售许可证明，但是依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”伊犁昊丰公司在本案诉讼之前，于2014年4月3
摘要
董昭霞与聂培新案外人执行异议之诉一审民事判决书 案外人执行异议之诉
正文（节选）
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）新01民初512号原告（执行案外人）：董昭霞，女，1988年5月15日出生，汉族，无固定职业。委托诉讼代理人：裴珊，新疆世源律师事务所律师。被告（申请执行人）：聂培新，男，1958年11月22日出生，汉族，万财集团副总经理。委托诉讼代理人：吴勇，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨建舟，北京盈科（乌鲁木齐）律师事……