买卖合同纠纷 （2014）漯民一终字第214号

原、被告双方于2013年2月7日签订的土地转让协议，因在签订该协议之前，被告李光明于2012年8月22日将该土地抵押给漯河市郾城区农村信用合作联社，并办理了抵押权登记。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因在签订协议时，被告未将该土地已抵押的实情告知原告，故双方的转让协议应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故原告要求返还购地款184万元，符合法律规定，法院应以支持。原告要求被告支付利息，法院也应予支持。因该协议是无效协议，故应从被告收到土地款之日计息，因被告已偿还了100万元，未归还的184万元计息应从2013年6月18日起，利率按中国银行同期利率计算。因被告漯河市汇业工贸有限公司系李光明一人投资的有限责任公司，故被告漯河市汇业工贸有限公司

原、被告双方于2013年2月7日签订的土地转让协议，因在签订该协议之前，被告李光明于2012年8月22日将该土地抵押给漯河市郾城区农村信用合作联社，并办理了抵押权登记。《中华人民共和国担保法》第四十九条规定：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。”因在签订协议时，被告未将该土地已抵押的实情告知原告，故双方的转让协议应属无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方

河南省漯河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）漯民一终字第214号上诉人（原审被告）：漯河市汇业工贸有限公司。法定代表人：李光明，该公司经理。委托代理人：李晓玲，河南杰瑞律师事务所律师。上诉人（原审被告）：李光明，男，汉族。委托代理人：刘飞，河南华表律师事务所律师。委托代理人：李晓玲，河南杰瑞律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林民超，男，汉族。委托代理人：闫军胜，男，汉族。上诉人漯河市……