商品房销售合同纠纷 （2017）鄂05民终3381号

一、本诉方面。1、罗红与白沙实业总公司房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，应依法予以确认。双方应按照合同约定履行自己的义务。2、罗红的《房屋买卖合同》虽系与白沙实业总公司房地产开发部签订，合同中亦约定由白沙实业总公司房地产开发部为罗红办理房屋产权证书，但根据庭审查明的事实，本案诉争房屋现登记的所有权人为白沙实业总公司，白沙实业总公司房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，白沙实业总公司应为办理本案诉争房屋产权证的责任主体，由此产生的民事责任应由白沙实业总公司承担。3、关于白沙实业总公司是否应为罗红办理房地产权属证书的问题。虽然罗红已按合同约定付清了购房款350000元，但根据双方的合同约定，“如因买受人延迟交纳测量费、登记费、印花税、契税等费用，则逾期办证的责任由买受人承担”。因罗红至今未交纳相关税费，导致不能办证，其责任在罗红。故对罗红主张办证的请求不予支持。4、关于白沙实业总公司是否应支付逾期办证违约金的问题。合同签订之后，

一、本诉方面。1、罗红与白沙实业总公司房地产开发部签订的《房屋买卖合同》，是当事人真实意思表示，无违反法律、法规强制性规定情形，应依法予以确认。双方应按照合同约定履行自己的义务。2、罗红的《房屋买卖合同》虽系与白沙实业总公司房地产开发部签订，合同中亦约定由白沙实业总公司房地产开发部为罗红办理房屋产权证书，但根据庭审查明的事实，本案诉争房屋现登记的所有权人为白沙实业总公司，白沙实业总公司房地产开发部系白沙实业总公司的内资企业法人分支机构，根据《中华人民共和国公司法》第十四条的规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。因此，白沙实业总公司应为办理本案诉争房屋产权证的责任主体，由此产生的民事

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂05民终3381号上诉人（原审原告、原审反诉被告）：罗红，女，汉族，1997年4月18日出生，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：郑军，湖北楚星律师事务所律师。委托诉讼代理人：何金涛，湖北楚星律师事务所律师。被上诉人（原审被告、原审反诉原告）：宜昌市伍家岗区白沙实业总公司房地产开发部，住所地宜昌市伍家岗区。负责人：陈东，系该开发部总经理。被上诉……