（2010）深中法民七初字第27号

原告与被告洪某、XX公司签订的《楼宇按揭（抵押）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物办理了抵押登记手续，合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告洪某发放了贷款，被告洪某未按期还款并欠付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告洪某归还尚欠的借款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告作为涉案房产的抵押权人，在被告洪某未按合同约定履行义务的情况下，可以行使抵押权，有权依法对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，不足部分仍由被告洪某继续清偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。根据合同约定，被告XX公司应对抵押物担保范围以外的债务承担连带保证责任，但由于被告XX公司已经被本院依法宣告破产清算，根据最高人民法院《关于〈中华人民共和国企业破产法〉施行时尚未审结的企业破产案件适用法律若干问题的规定》第六条的规定，在《中华人民共和国企业破产法》施行前，人民法院已经宣告债务人破产的，依据企业破产法施行前的法律规定

原告与被告洪某、XX公司签订的《楼宇按揭（抵押）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，且抵押物办理了抵押登记手续，合法有效，各方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告依约向被告洪某发放了贷款，被告洪某未按期还款并欠付利息，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告洪某归还尚欠的借款本金、利息及罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告作为涉案房产的抵押权人，在被告洪某未按合同约定履行义务的情况下，可以行使抵押权，有权依法对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿，不足部分仍由被告洪某继续清偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，同一

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）深中法民七初字第27号原告XX股份有限公司深圳XX支行。法定代表人于某，行长。委托代理人肖某，XX股份有限公司深圳XX支行职员。委托代理人翁某某，XX股份有限公司深圳XX支行职员。被告洪某。被告深圳市XX开发有限公司。代表人深圳市XX开发有限公司清算组。负责人赵某。委托代理人张某某，XX律师事务所律师。原告XX股份有限公司深圳XX支行诉被告洪某……