租赁合同纠纷 （2014）七民商终字第19号

一、本诉部分：1、原、被告签订的合同应否解除。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定：土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《划拨土地使用权管理暂行办法》第9条规定：“土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金行为。”第5条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”本诉被告孙×依法取得地上建筑物的所有权，但没有到相关部门办理土地使用手续。民事主体一旦进入缔约过程中，就应当推定在双方之间形成一种合理的信赖，即一方当事人依据诚实信用原则给予对方以照顾、忠实于对方、告知对方与合同有关并涉及对方财产的事由。原、被告签订的合同违反国家行政法规的规定，本诉被告孙×在与黄××签订合同时未告知承租者，场地的土地手续是否完备，违反诚实信用原则，未尽先合同义务，存在过错。本诉原告黄

一、本诉部分：1、原、被告签订的合同应否解除。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第28条规定：土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。《划拨土地使用权管理暂行办法》第9条规定：“土地使用权出租，是指土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金行为。”第5条规定：“未经市、县人民政府土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。”本诉被告孙×依法取得地上建筑物的所有权，

黑龙江省七台河市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）七民商终字第19号上诉人（原审原告、反诉被告）黄××，男，19××年×月×日出生，汉族，××砖厂业主，住所地七台河市××区××街。委托代理人李×，黑龙江××律师事……