房屋买卖合同纠纷 （2017）渝01民终5235号

原告谢红平、邹琼芳与被告长寿古镇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。关于被告长寿古镇公司提供的宣传资料、售楼大厅的相关展板等是否构成对原告的要约，是否是合同的组成部分的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。被告长寿古镇公司的同元·御府华庭宣传资料载明：“品质房长寿首个超五星级奢华会所、6.5米挑高精装入户大堂、外挂石材、国际一线品牌电梯，精工品质，巧夺天工，让建筑成为城市的贵胄。”原告提供的照片显示售楼大厅的相关展板亦有同样的表述，但在上述宣传资料的正反面最下方均写明“本宣传资料为要约邀请，所涉及图片、文字仅供参考，具体内容以政府最终批准法律文件及双方买卖

原告谢红平、邹琼芳与被告长寿古镇公司签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照该合同约定行使权利及履行义务。关于被告长寿古镇公司提供的宣传资料、售楼大厅的相关展板等是否构成对原告的要约，是否是合同的组成部分的问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5235号上诉人（原审原告）：谢红平，男，1986年8月16日出生，汉族，住重庆市忠县，上诉人（原审原告）：邹琼芳，女，1991年11月13日出生，汉族，住重庆市忠县，以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王国忠，重庆江泰律师事务所律师。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：夏琴玲，重庆江泰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆长寿古镇文化旅游……