商品房预售合同纠纷 （2017）渝01民终6057号

王林芳与远轩公司双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于接房时间，由于双方合同中明确约定为“商品房实际交付使用之日起”，故接房时间应当是王林芳实际接房之日。对于《补充协议》第三、四条的约定，也应当是有效条款。理由如下：按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。对于王林芳与远轩公司之间的商品房预售合同关系。王林芳的主要权利是取得房屋及办理产权登记。远轩公司的主要权利是收取房屋价款。《补充协议》第三、四条的约定并不妨碍王林芳取得房屋并办理产权登记，也没有免除远轩公司的办理房屋产权证的义务，对王林芳的责任也没有加重。只是双方协商对办理产权证的时间进行了延长。故该条款应当是有效条款。王林芳的第一项诉讼请求一审法院不予支持。原、远轩公司应当按照《补充协议》第三、四条的约

王林芳与远轩公司双方所签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。双方均应当按合同约定享有权利，履行义务。对于接房时间，由于双方合同中明确约定为“商品房实际交付使用之日起”，故接房时间应当是王林芳实际接房之日。对于《补充协议》第三、四条的约定，也应当是有效条款。理由如下：按《中华人民共和国合同法》第四十条规定，格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《补充协议》第三、四条并没有《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条规定的无效情形。对于王林

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终6057号上诉人（原审原告）：王林芳。委托诉讼代理人：夏杰（王林芳之夫），男，1978年11月26日，汉族，住重庆市垫江县，被上诉人（原审被告）：重庆远轩房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道58号附1-20号，统一社会信用代码91500000577179009D。法定代表人：邹淑媛，该公司总经理。委托诉讼代理人：左洽。上诉人王……