商品房预售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第4588号

戴大庆、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给戴大庆使用，已构成违约，戴大庆要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故戴大庆要求延迟交楼违约金计算至该日止合理，予以支持。但因合同约定的交楼日期为2014年3月15日前，故戴大庆主张的延迟交楼违约金起算日期应为2014年3月16日为宜，对戴大庆主张的该日前的延迟交楼违约金，不予支持。戴大庆、粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。原审法院根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第一百零七条、第一

戴大庆、粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。虽然粤锐公司已按照《补充协议》定取得《建筑工程竣工验收报告》，但在涉案楼盘尚未具备永久用电，不能满足买受人基本居住要求的情况下，粤锐公司主张其已于2014年3月15日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。据此，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备永久用电条件的房屋交付给戴大庆使用，已构成违约，戴大庆要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。广州供电局有限公司南沙供电局出具的复函反映涉案房产已经于2014年7月16日具备了永久用电，故戴大庆要求延迟交楼违约金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书﹤h2﹥（2014）穗中法民五终字第4588号﹤／h2﹥上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地广州市南沙区黄阁镇东湾村番中公路黄阁段33号6楼，组织机构代码61870487－8。法定代表人：高志文，该公司总经理。委托代理人：朱圣涛，系公司职员。委托代理人：鲁尚君，广东东方昆仑（三亚）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴大庆。委托代理人……