商品房预售合同纠纷 （2014）渝一中法民终字第01685号

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施好赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于本案违约金的计算标准。黄坤碧要求按照商品房买卖合同备案合同的标准计算违约金，但由于备案合同是金九公司在备案时金九公司单方修改，没有与黄坤碧协商、达成合意，不是双方协商一致的结果。黄坤碧与金九公司持有的合同系双方协商一致的结果，系双方真实意思表示，并形成合意后签署。故应该按照黄坤碧与金九公司持有合同约定的违约金标准计算违约金。关于金九公司在合同登记备案中金九公司是否违约，是否应支付黄坤碧违约金8566.3元。黄坤碧与金九公司于2010年5月9日签订商品房买卖合同，按合同约定，自合同签订之日起10日内，应申请办理合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得登记受理单。黄坤碧所购房屋于2011年3月15日才取得预售合同备案登记证明，审理中，金九公司也未举示证据证明其在合同约定的时间内办理合同登记备案，并取得登记受理单，故金九公司在合同登

依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施好赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。关于本案违约金的计算标准。黄坤碧要求按照商品房买卖合同备案合同的标准计算违约金，但由于备案合同是金九公司在备案时金九公司单方修改，没有与黄坤碧协商、达成合意，不是双方协商一致的结果。黄坤碧与金九公司持有的合同系双方协商一致的结果，系双方真实意思表示，并形成合意后签署。故应该按照黄坤碧与金九公司持有合同约定的违约金标准计算违约金。关于金九公司在合同登记备案

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝一中法民终字第01685号上诉人（原审被告）：重庆金九房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区苏家街31号，组织机构代码20364531-9。法定代表人：荆安平，该公司董事长。委托代理人：杜文国，重庆丽达律师事务所律师。委托代理人：张凯，重庆丽达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄坤碧。上诉人重庆金九房地产开发有限公司（以下简称金九公司）与被……