商品房销售合同纠纷 （2015）衡中法民一终字第428号

万象公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证，违反法律的禁止性规定与李小斌、邓小群签订的《商品房买卖合同》属无效合同。万象公司在《商品房买卖合同》中载明的商品房预售许可证不属于涉案商品房的预售许可证，提供的证据又不能充分证明万象公司在出售房屋时已向李小斌、邓小群明示涉案房屋没有取得商品房预售许可证的事实，故原审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”之规定，认定万象公司存在提供虚假商品房预售许可证明的情形并无不当。李小斌、邓小群在购买涉案房屋时同时购买的涉案车库、煤屋，属于涉案商品房的配套设施，其在交付使用时均是以涉案商品房符合交房条件为前提，本质上与商品房并无明显差别。而且，原审在认定万象公司承担合同无效后的法律责任时已酌情平衡了双方的利益，原判决处理结果并无不当。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，依法应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费5850元，由上诉人常宁市万象房地

万象公司未取得涉案房屋的商品房预售许可证，违反法律的禁止性规定与李小斌、邓小群签订的《商品房买卖合同》属无效合同。万象公司在《商品房买卖合同》中载明的商品房预售许可证不属于涉案商品房的预售许可证，提供的证据又不能充分证明万象公司在出售房屋时已向李小斌、邓小群明示涉案房屋没有取得商品房预售许可证的事实，故原审法院根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一项“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明”之规定，认定万象公司存在提供虚假商品房预售许可证明的情形并无不当。李小斌、邓小群在购买涉案房屋时同时购买的涉案车库、煤屋，属于涉案

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）衡中法民一终字第428号上诉人（原审被告）常宁市万象房地产置业有限公司，住所地：常宁市群英西路教育局旁。法定代表人蒋新华，系该公司董事长。委托代理人刘真涛、刘萍，湖南兴常律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李小斌，男。被上诉人（原审原告）邓小群，女。二被上诉人共同委托代理人何海波，湖南溥天律师事务所律师。上诉人常宁市万象房地产置业有限公司（以下……