租赁合同纠纷 （2019）黔01民终6497号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人订立的《沙冲路房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告向被告支付履约保证金，合同约定交房期限为2016年1月1日，但2016年6月才有部分租户搬走，2016年10月催告原告收房，因房屋一楼仍有经营户在经营，原告并未收房，直至2019年初整栋房屋才腾空，合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”根据上述法律规定，被告延迟履行交房义务，导致原告至今并未实际使用该房屋，已经不能实现合同目的，故原告要求解除合同于法有据，一审法院予以支持。合同法第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告向被告支付了履约保证金，而被告

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人订立的《沙冲路房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，原告向被告支付履约保证金，合同约定交房期限为2016年1月1日，但2016年6月才有部分租户搬走，2016年10月催告原告收房，因房屋一楼仍有经营户在经营，原告并未收房，直至2019年初整栋房屋才腾空，合同法第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民终6497号上诉人（原审被告）：贵州贵电实业有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区桃园路**。法定代表人：张进，该公司经理。委托诉讼代理人：郑继华，中豪律师集团（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张国媛，中豪律师集团（贵阳）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：贵州威百达贸易有限公司，，住所地贵州省贵阳市南明区富源北路**贵州贵阳富……