房屋买卖合同纠纷 （2020）黔27民终3436号

宋大府、李东燕与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房时间早于签订合同时间，不符合实际情况，之后，双方签订补充协议确定约定的2016年10月30日为交房时间。双方未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给宋大府、李东燕。绿源城公司于2020年4月28日通知宋大府、李东燕办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城公司过错造成的办证逾期问题，一审法院认为，双方虽然在合同中约定了违约金计算标准，但鉴于宋大府、李东燕未提供证据证明逾期办证给其造成的实际损失，一审法院根据本案合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平和诚实信用原则，酌情调整本案逾期办证违约金为：以宋大府、李东燕已付房价款计算，按每日万分之零点五向宋大府、李东燕支付逾期办证违约金；绿源城公司主张的因其他原因造成逾期的问题，因第三

宋大府、李东燕与绿源城公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行各自权利义务。双方在合同中约定的交房时间早于签订合同时间，不符合实际情况，之后，双方签订补充协议确定约定的2016年10月30日为交房时间。双方未对办理商品房转移登记的时间进行重新约定，绿源城公司应当按照合同约定的时间于2017年9月30日前将办理商品房转移登记的有关文书交付给宋大府、李东燕。绿源城公司于2020年4月28日通知宋大府、李东燕办理不动产权证，应当承担违约责任。关于绿源城公司主张违约金过高要求调整及因相关工程逾期完工、疫情因素等非绿源城

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3436号 上诉人（原审原告）：宋大府，男，1979年5月19日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 上诉人（原审原告）：李东燕，女，1985年10月14日生，汉族，贵州省贵定县人，住贵州省贵定县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：姚苑，贵州正苍律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：贵州绿源城置业有限公司，住所地贵……