房屋买卖合同纠纷 （2016）苏01民终7904号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据已查明事实，案件争议焦点为：一、《商品房认购协议》的效力；二、蔡继文实际取得涉案房屋是否符合法律规定；三、庞启渝与蟠龙公司之间是否存在房屋买卖合同关系；四、涉案房屋的所有权变更如何履行。关于《商品房认购协议》效力的问题。首先，商品房认购协议其本身具备了一般合同有效成立的要件，即合格的合同主体、真实意思表示、内容合法、形式合法。且对于房屋位置、房屋价款及支付方式、解押过户手续均进行了约定，故应认定为该商品房认购协议具有合同本约的效力。但是该认购协议对于协议的履行及效力进行了限制约定，即“应于2008年7月31日前签订《南京市商品房买卖契约》；未按约定期限内签署《南京市商品房买卖契约》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销；本协议在双方签署了《南京市商品房买卖契约》后自动失效”。由于蔡继文与蟠龙公司未在2008年7月31日前签订《南京市商品房买卖契约》，且无证据表明系蟠龙公司故意促使该条件不能成就，且蔡继文在签订该认购协议时已知晓涉案房屋存在按揭抵押，因此该认购协议于2008年7月31日之后解

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据已查明事实，案件争议焦点为：一、《商品房认购协议》的效力；二、蔡继文实际取得涉案房屋是否符合法律规定；三、庞启渝与蟠龙公司之间是否存在房屋买卖合同关系；四、涉案房屋的所有权变更如何履行。关于《商品房认购协议》效力的问题。首先，商品房认购协议其本身具备了一般合同有效成立的要件，即合格的合同主体、真实意思表示、内容合法、形式合法。且对于房屋位置、房屋价款及支付方式、解押过户手续均进行了约定，故应认定为该商品房认购协议具有合同本约的效力。但是该认购协议对于协议的履行及效力进行了限制约定，即“应于2008

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终7904号上诉人（原审原告）:蔡继文，女，1962年4月9日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人:刘雪梅，江苏益邦律师事务所律师。委托诉讼代理人:周琴，江苏益邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南京蟠龙金陵建设开发有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路298号阳光锦绣阁3A。破产管理人:江苏致邦律师事务所。委托诉讼代理人:章昌美，江苏……