租赁合同纠纷 （2014）许民终字第1543号

原告景夫德未提供合法有效的证据证明其对诉争房屋享有所有权、使用权和处分权，且原告景夫德提供的买卖房契约中的出卖人郭留柱在庭审中陈述其对诉争的房屋不享有所有权；原告景夫德亦未提供证据证明出卖人郭留柱对诉争房屋享有所有权和处分权，故原告景夫德要求法院判令被告张银平及相关用房人从原告景夫德的房屋内腾出、将该房产的一至三层的使用权全部移交给原告景夫德及要求被告张银平支付2011年3月23日起至实际腾房之日止的租金的请求，该院不予支持。遂依法判决：驳回原告景夫德的诉讼请求。上诉人诉称，一审判决否定上诉人与被上诉人租赁合同的法律关系是错误的，上诉人与被上诉人于2011年3月23日签订的房屋租赁协议，能够证明双方之间租赁合同法律关系的产生。上诉人有资格要求被上诉人从涉案房屋内搬出，返还该房屋的使用权，并支付其未支付的租赁费用。一审法院剥夺上诉人申请司法鉴定的权利是错误的。总之，请求撤销原判发回重审或予以改判。被上诉人辩称，上诉人与被上诉人之间所谓的租赁合同，其主体、内容是虚构的，合同中的周诗怡也是虚构的，上诉人在诉状中对房子座落的位置都不清楚，因此所谓的租赁关系是不存在的。本案中，上诉人为了稳住周诗

原告景夫德未提供合法有效的证据证明其对诉争房屋享有所有权、使用权和处分权，且原告景夫德提供的买卖房契约中的出卖人郭留柱在庭审中陈述其对诉争的房屋不享有所有权；原告景夫德亦未提供证据证明出卖人郭留柱对诉争房屋享有所有权和处分权，故原告景夫德要求法院判令被告张银平及相关用房人从原告景夫德的房屋内腾出、将该房产的一至三层的使用权全部移交给原告景夫德及要求被告张银平支付2011年3月23日起至实际腾房之日止的租金的请求，该院不予支持。遂依法判决：驳回原告景夫德的诉讼请求。上诉人诉称，一审判决否定上诉人与被上诉人租赁合同的法律关系是错误的，上诉人与被上诉人于2011年3月23日签订的房屋租赁协议，能够证

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）许民终字第1543号上诉人（原审原告）景夫德，男，汉族，住登封市。委托代理人崔龙龙，男，汉族，住襄城县。委托代理人卢正献，河南嵩峰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张银平，女，汉族，住禹州市。委托代理人张乐平，河南禹曦律师事务所律师。委托代理人ＸＸ均，男，汉族，住禹州市。上诉人景夫德因与被上诉人张银平租赁合同纠纷一案，不服禹州市人民法院（20……