商品房预售合同纠纷 （2021）豫01民终1572号

杨文静与金兰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效。关于《商品房买卖合同》能否解除问题。杨文静与金兰公司签订《商品房买卖合同》后，金兰公司向杨文静出具了《无理由退房协议书》，则金兰公司己向杨文静作出了承诺，双方之间形成了无理由解除合同关系。金兰公司辩称，杨文静交付首付款时间为2018年10月4日，比《楼宇认购书》中约定的2018年10月3日晚了1天，但双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交付首付款的时间为2018年11月12日，视为双方对《楼宇认购书》内容的变更，故杨文静在履行该合同中并没有存在逾期1天的行为，杨文静提出解除《商品房买卖合同》符合《无理由退房协议书》的条件，双方签订的《商品房买卖合同》应当予以解除，该院予以支持。关于在解除《商品房买卖合同》的同时《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》是否应当一并解除问题。该院认为，双方在签订《商品房买卖合同》的同时又签订了《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》。《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是《商品房买卖合同》的从合同，主合同解除，从合同当然应当解除

杨文静与金兰公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家相关法律法规，合法有效。关于《商品房买卖合同》能否解除问题。杨文静与金兰公司签订《商品房买卖合同》后，金兰公司向杨文静出具了《无理由退房协议书》，则金兰公司己向杨文静作出了承诺，双方之间形成了无理由解除合同关系。金兰公司辩称，杨文静交付首付款时间为2018年10月4日，比《楼宇认购书》中约定的2018年10月3日晚了1天，但双方签订的《商品房买卖合同》中约定的交付首付款的时间为2018年11月12日，视为双方对《楼宇认购书》内容的变更，故杨文静在履行该合同中并没有存在逾期1天的行为，杨文静提出解除《商品房买卖合同

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫01民终1572号上诉人（原审被告）：郑州金兰置业有限公司，住所新郑市郑新路与新村大道交叉口东南角。法定代表人：贾飞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：马雪菲，女，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：杨文静，女，1988年11月18日出生，汉族，住陕西省咸阳市武功县。原审第三人：中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园……