商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终1141号
裁判要旨
陈志祥与通大公司签订的《中山市商品房买卖合同》、《购房补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容亦不违反法律及行政法规的强制性规定，系有效合同，受法律保护，双方应恪守履行合同义务。关于逾期办证违约金的问题。根据合同第十四条的约定，通大公司应于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。该约定中的商品房交付使用应当理解为合同约定交房之日，而非实际交房之日。合同约定于2011年10月31日交房，故通大公司应于交付后720个工作日内即2014年9月15日前持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。但通大公司于2017年1月19日才将上述商品房办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，显然属于通大公司违约，通大公司应向陈志祥承担支付逾期办证违约金的责任。依据上述约定，逾期办证违约金应从2014年9月16日起计算至通大公司持相关资料到权属登记机关递件之日即2017年1月19日，而非房地产权属证书出证之日。即逾期办证违约金自2014年9月16日起按日计付以及逾期办证一直持续至2017年1月19日，由于每逾期一天就产生一个单独的违约金债
摘要
陈志祥、中山市通大房地产有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终1141号上诉人（原审原告）：陈志祥，男，1969年7月12日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：刘功荣，广东广健律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市通大房地产有限公司，住所地广东省中山市三角镇旭日领裕园130卡（增设1处经营场所，具体为中山市东区起湾道38号永怡商城四层B区402卡之六）。法定代表人：孙通文，该公……