商品房销售合同纠纷 （2013）镇民终字第1123号

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，汤璐、宝地公司于2013年3月23日签订的《“仙林悦城”认购协议书》对汤璐所购房屋的情况、房屋总价及付款方式为按揭已有约定，同时认购书对于双方未按约履行应承担的责任也予以了约定，该认购书系双方当事人真实意思表示，属合法有效，当事人双方均应按约履行自身的义务。汤璐未按照约定的期限签订《商品房买卖合同》，且在宝地公司催告后仍拒绝签署上述合同，已经构成违约。现汤璐主张，双方未签订《商品房买卖合同》的原因系双方对合同主要条款及补充协议无法达成一致意见，该事由属不可归责于双方的事由，宝地公司应向汤璐返还定金20000元。该院认为，汤璐、宝地公司双方在《“仙林悦城”认购协议书》中明确约定，汤璐在签订此认购协议书前，已在售楼处现场看过公示的《商品房买卖合同》及补充协议的全

最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”。本案中，汤璐、宝地公司于2013年3月23日签订的《“仙林悦城”认购协议书》对汤璐所购房屋的情况、房屋总价及付款方式为按揭已有约定，同时认购书对于双方未按约履行应承担的责任也予以了约定，该认购书系双方当事人真实意思表示，属合法有效，当事人双方均应按约履行自身的义务。汤璐未按

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）镇民终字第1123号上诉人（原审原告）汤璐，女，1988年4月15日生，汉族，南京市人。委托代理人李梦亮，江苏袁胜寒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）江苏宝地置业有限公司。法定代表人王新瑜，系该公司董事长。委托代理人阚先锋，国浩律师（南京）事务所律师。委托代理人孙铭蔚，国浩律师（南京）事务所律师。上诉人汤璐因商品房买卖合同纠纷一案，不服句容市……