商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终14554号

肖红与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所购买的房屋在2014年2月19日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东凌公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，一审法院不再重复论述。东凌公司对此相应的抗辩，一审法院不予采纳。关于交房条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收备案表是法定的交房的条件。结合涉案合同的约定，东凌公司理应在合同约定的2014年2月19日交付涉案房屋期限届满前将具备永久通邮、永久通电、永久通水和永久通气的居住使用条件，以及取得《竣工验收备案表》的涉案房屋交付给肖红。2011年12月31日，原增城市建设局就涉案房屋办理了《竣工验收备案表》，即涉案房屋具备法定的交房条件。另根据查明的事实，本院认定涉案房屋分别在2008年3月11日具备永久用水、2

肖红与东凌公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》（含附件一至附件七）是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合同依法成立、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。关于双方当事人所购买的房屋在2014年2月19日是否符合合同约定的永久用电的交楼条件、东凌公司应否承担延期交房的违约责任以及违约金如何计付等已有相应的生效民事判决所认定，一审法院不再重复论述。东凌公司对此相应的抗辩，一审法院不予采纳。关于交房条件的问题。依照《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定，取得建筑工程竣工验收

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终14554号上诉人（原审被告）：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城区。法定代表人：黄俊灿，董事长。委托代理人：李龙，广东盛元天得律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：肖红，住广东省广州市天河区。上诉人广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称东凌公司）因与被上诉人肖红商品房预售合同纠纷一案，不服广东省广州市增城区人民法院……