租赁合同纠纷 （2012）民再申字第110号

谁是涉案房屋的出租主体并享有租赁收益权，是本案双方争议的主要问题。百福公司依据其与中国人民解放军空军招收飞行学员工作局广州选拔中心、广州廉美天地购物中心有限公司（以下简称廉美公司）之间的《租赁合同》，取得涉案场地的开发、经营、管理、使用、租赁收益权。百福公司主张其委托铭元公司管理租赁物和签订租赁合同，并提交了其向铭元公司出具的《委托书》，而铭元公司则主张其与百福公司签订了《股权转让合同》，百福公司已将涉案场地的经营权让渡给铭元公司，铭元公司拥有独立的租赁经营权。从本案查明的事实看，百福公司应为出租人，铭元公司为百福公司的代理人。铭元公司的代理人身份，是经过百福公司、铭元公司以及永乐公司各方所确认的。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但确有证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”该条规定了委托人的介入权。依据该条规定，百福公司可以依据租赁合同主张其权益。百福公司向铭元公司出具了委托书，铭元公司依据该委托书对于涉案房屋进行出租，双方之

谁是涉案房屋的出租主体并享有租赁收益权，是本案双方争议的主要问题。百福公司依据其与中国人民解放军空军招收飞行学员工作局广州选拔中心、广州廉美天地购物中心有限公司（以下简称廉美公司）之间的《租赁合同》，取得涉案场地的开发、经营、管理、使用、租赁收益权。百福公司主张其委托铭元公司管理租赁物和签订租赁合同，并提交了其向铭元公司出具的《委托书》，而铭元公司则主张其与百福公司签订了《股权转让合同》，百福公司已将涉案场地的经营权让渡给铭元公司，铭元公司拥有独立的租赁经营权。从本案查明的事实看，百福公司应为出租人，铭元公司为百福公司的代理人。铭元公司的代理人身份，是经过百福公司、铭元公司以及永乐公司各方所确

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2012）民再申字第110号再审申请人（一审原告、二审被上诉人、原被申请人）：广州市百福置业发展有限公司。法定代表人：邓畅荣，该公司总经理。委托代理人：梁永平，广东四方三和律师事务所律师。委托代理人：单志军，男，汉族。被申请人（一审第三人、二审上诉人、原再审申请人）：广州市铭元物业管理发展有限公司。法定代表人：刘珏，该公司总经理。委托代理人：罗筱琦，广……