（2017）陕01民终758号

阴惠芬与聚泰公司签订的《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》，聚泰公司未取得预售许可证明，与阴惠芬订立的认购协议书，应当认定无效。故阴惠芬与聚泰公司签订的《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》因违反法律强制性规定，系属无效合同，聚泰公司应返还阴惠芬购房款429704元及车位款260296元整。关于聚泰公司辩称，其与阴惠芬之间并无实际买卖关系一节，审理中双方均认可，《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》是基于《债务清偿协议》所签订，即聚泰公司代债务人陕西省联谊贫困救助基金会、西安融达资产投资管理有限公司清偿债务，至于聚泰公司与该公司的关系，与本案无关。聚泰公司因无效合同占用阴惠芬资金，应向阴惠芬承担占用期间中国人民银行同期贷款利息。阴惠芬与刘再宗系夫妻关系，故应由聚泰公司向二人共同返还。一审法院遂依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条之规定，判决如下：一、确认原告阴惠芬与被告西安聚泰投资管理有限责任公司签订的编号为15080156、15080157的《商品房内部预定协议书》及

阴惠芬与聚泰公司签订的《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》，聚泰公司未取得预售许可证明，与阴惠芬订立的认购协议书，应当认定无效。故阴惠芬与聚泰公司签订的《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》因违反法律强制性规定，系属无效合同，聚泰公司应返还阴惠芬购房款429704元及车位款260296元整。关于聚泰公司辩称，其与阴惠芬之间并无实际买卖关系一节，审理中双方均认可，《商品房内部预定协议书》及《车位认购协议书》是基于《债务清偿协议》所签订，即聚泰公司代债务人陕西省联谊贫困救助基金会、西安融达资产投资管理有限公司清偿债务，至于聚泰公司与该公司的关系，与本案无关。聚泰公司因无效合同占用阴惠

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终758号上诉人（原审被告）：西安聚泰投资管理有限责任公司，住所地：西安市高新区高新二路西港国际大厦1幢1单元17层11703号。法定代表人：辛星，该公司董事长。委托代理人：雷静远，陕西泾渭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘再宗，男，1949年10月10日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托代理人：乔春怀，陕西洪振律师事务所律师。委托……