房屋买卖合同纠纷 （2014）沈中民二终字第02700号

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，单宝军、张国庆均认可双方已形成了房屋买卖关系，诉争房屋单宝军已交付张国庆居住多年，张国庆应向单宝军支付购房款，故对单宝军关于要求张国庆支付房屋房款的诉讼请求，本院予以支持。关于张国庆称，购房款当年口头约定为20万元，其中5万元以古玩抵顶，另15万元由张国庆委托杨斌取走，故不欠单宝军购房款的抗辩理由，因口头约定20万元及5万元以古玩抵顶房款无证据，本院不予采信。关于15万元房款的问题，经本院（2011）沈河民二初字第1022民事判决书中已确认张国庆妻子李利红将15万元交予单宝军、张国庆的同学杨斌，杨斌交给单宝军，单宝军未收，故不能确认张国庆将房款15万元已交给单宝军，本院对此亦不予采信。关于房屋价格问题，双方未明确约定故应按合同履行地的市场价格履行，因单宝军已经申请对其现市场价格的评估，评估机构已作出明确结论，故张国庆应按诉争房屋现市场价格，支付单宝军购房款人民币111.32万元。关于单宝军要求张国庆按同期银行贷款利率4倍给付利息的问题，因双方并无约定亦没有法律规定，故

根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，单宝军、张国庆均认可双方已形成了房屋买卖关系，诉争房屋单宝军已交付张国庆居住多年，张国庆应向单宝军支付购房款，故对单宝军关于要求张国庆支付房屋房款的诉讼请求，本院予以支持。关于张国庆称，购房款当年口头约定为20万元，其中5万元以古玩抵顶，另15万元由张国庆委托杨斌取走，故不欠单宝军购房款的抗辩理由，因口头约定20万元及5万元以古玩抵顶房款无证据，本院不予采信。关于15万元房款的问题，经本院（2011）沈河民二初字第1022民事判决书中已确认张国庆妻子李利红将15万元交予单宝军

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第02700号上诉人（原审被告）：张国庆，男，1968年12月15日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：李利红，女，1970年12月20日出生，汉族。委托代理人：关世臣，辽宁良友律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：单宝军，男，1970年9月19日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。委托代理人：李桂军，辽宁金正律师事务所律师。上……