商品房预售合同纠纷 （2012）饶中民一终字第437号

原告（反诉被告）宇晟公司与被告季国华（反诉原告）经过充分协商所签订的商品房买卖合同，是当事人真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。因国家房贷政策发生变化，被告（反诉原告）系外地户籍，不符合在万年县申请住房按揭贷款条件，致使按揭无法办理，根据该合同附件五第3条第1项约定“若买受人无法提供或补齐银行要求的资料，导致按揭无法办理，则本协议中止，双方有义务在协商不成后七个工作日办理解除合同的手续。被告（反诉原告）获悉按揭无法办理后的一年期间没有交清剩余购房款，双方就如何支付剩余购房款亦未达成协议，以上情形符合双方约定的按揭无法办理，双方在协商不成后解除合同的条件。根据合同法的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原告（反诉被告）按被告（反诉原告）提供的身份证地址用邮政快件邮寄解除合同告知函给被告（反诉原告），虽然邮寄的告知函快件被退回，但可视为原告（反诉被告）已尽书面催告义务。在原告（反诉被告）催告后三个月之内，被告（反诉原告）仍未付清购房款。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

原告（反诉被告）宇晟公司与被告季国华（反诉原告）经过充分协商所签订的商品房买卖合同，是当事人真实意思表示，该合同合法有效，应受法律保护，双方当事人应按合同约定履行自己的义务。因国家房贷政策发生变化，被告（反诉原告）系外地户籍，不符合在万年县申请住房按揭贷款条件，致使按揭无法办理，根据该合同附件五第3条第1项约定“若买受人无法提供或补齐银行要求的资料，导致按揭无法办理，则本协议中止，双方有义务在协商不成后七个工作日办理解除合同的手续。被告（反诉原告）获悉按揭无法办理后的一年期间没有交清剩余购房款，双方就如何支付剩余购房款亦未达成协议，以上情形符合双方约定的按揭无法办理，双方在协商不成后解除合同的

江西省上饶市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）饶中民一终字第437号上诉人（原审被告）季国华。委托代理人储丽英，江西义耀律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）江西宇晟实业发展有限公司万年分公司（以下简称宇晟公司）。负责人姜全平。委托代理人杨泽寿，江西万年红律师事务所律师，特别授权。上诉人季国华因与被上诉人宇晟公司商品房预售合同纠纷一案，不服万年县人民法院（2012）万民一初字第25……