（2015）榕民终字第3486号

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。但本案中，被告占有原告的房产证和土地使用权证系基于《交易服务合同》、《居间服务合同》约定，并不是无权占有。再者，根据原告庭审中陈述，房产证和土地使用权证系原告交付给黄鹤的，原告主张返还原物也应向黄鹤主张。故原告返还原物之诉请无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回原告黄建坤的诉讼请求。本案诉讼费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告负担。上诉人黄建坤上诉称：1、《交易服务合同》、《居间服务合同》是案外人黄鹤擅自以上诉人的名义签订，上诉人为此发函给被上诉人明确表示不追认前述合同。根据《合同法》第四十八条的规定，前述合同对上诉人不发生效力，属不成立或无效合同。但原审法院以不成立或无效的合同为依据，认定被上诉人占有上诉人产权证及土地证的行为不是无权占有明显是错误的。2、讼争房产证及土地证现在实际由被上诉人占有，上诉人向黄鹤主张返还没有实际异议，黄鹤也无法履行。被上诉人占有讼争产权证和土地证属于无权占有，上诉人可以要求返还。3、买方刘春华于2015年4月20日发函给上诉人要求解除《房

无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。但本案中，被告占有原告的房产证和土地使用权证系基于《交易服务合同》、《居间服务合同》约定，并不是无权占有。再者，根据原告庭审中陈述，房产证和土地使用权证系原告交付给黄鹤的，原告主张返还原物也应向黄鹤主张。故原告返还原物之诉请无事实和法律依据，原审法院不予支持。综上依照《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：驳回原告黄建坤的诉讼请求。本案诉讼费100元，适用简易程序减半收取50元，由原告负担。上诉人黄建坤上诉称：1、《交易服务合同》、《居间服务合同》是案外人黄鹤擅自以上诉人的名义签订，上诉人为此发函给被上诉人明确表示不追认前述合同。根据《

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）榕民终字第3486号上诉人（原审原告）黄建坤，男，1959年6月12日出生，汉族，住福州市鼓楼区。委托代理人温谋鹏、王茂盛，福建佐佑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福建金诚丰担保有限公司，住所地福州市鼓楼区。法定代表人林根秀，总经理。被上诉人（原审被告）福州市鼓楼区大北麦田房产经纪服务点，住所地福州市鼓楼区。委托代理人欧阳灶文、陈凡，福建创……