商品房预售合同纠纷 （2015）曲中民终字第1213号

本案争议的主要焦点是：1、合同约定的违约金是否过高，以及上诉人支付被上诉人违约金的计算方式及计算期限问题；2、是否应当判决上诉人向被上诉人交付房屋，以及是否应当判决上诉人向被上诉人返还因房屋面积误差而多交的购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。”第四十一条规定：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成

本案争议的主要焦点是：1、合同约定的违约金是否过高，以及上诉人支付被上诉人违约金的计算方式及计算期限问题；2、是否应当判决上诉人向被上诉人交付房屋，以及是否应当判决上诉人向被上诉人返还因房屋面积误差而多交的购房款的问题。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第三十九条规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）曲中民终字第1213号上诉人（原审被告）马龙县东郡房地产开发有限公司（以下简称“东郡公司”）。法定代表人沈庆礼，该公司董事长。委托代理人刘吉芳，云南黄涛律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审原告）查聪琼。被上诉人（原审原告）徐吉桃。上诉人马龙县东郡房地产开发有限公司因与被上诉人查聪琼、徐吉桃商品房预售合同纠纷一案，不服马龙县人民法院（2……