商品房预售合同纠纷 （2019）鲁0125民初4141号
裁判要旨
根据双方签订的商品房买卖合同，出卖人逾期交付房屋超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之零点一。 刘宗岳按照每日已付房价款的万分之一的标准主张逾期交房违约金，应视为其申请将约定的逾期交房违约金的计算标准由每日已付房价款万分之零点一调整为每日已付房价款的万分之一。 综合考虑双方约定、合同履行及当地租住情况，显而易见，双方所约定的逾期交房违约金的日支付标准明显过低，不足以维护刘宗岳的合法权益和督促帝华公司全面、实际履行合同。 基于公平原则，本院准许逾期交房违约金增加到每日按已交付房款的万分之一的标准计算。 该合同约定，帝华公司如逾期交房超过90日后，刘宗岳要求继续履行合同的，合同继续履行。 根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第十七条规定，建设工程经竣工验收合格后，方可交付使用。 帝华公司在涉案房屋竣工未经验收合格的情况下即交付使用，此举违反了建筑法律法规的强制性规定。 鉴于涉案楼房已于2016年11月24日通过建筑工程质量与安全生产监督部门的
摘要
刘宗岳与济南帝华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初4141号原告：刘宗岳，男，1993年7月30日出生，汉族，住济阳区。 被告：济南帝华房地产开发有限公司，住所地济阳区银河路东、汇鑫路西。 法定代表人：李在明，系董事长。 委托诉讼代理人：王野，男，1992年11月29日出生，汉族，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：张先昌，男，1993年11月10日出生，汉族，系该公司员工，住。……