买卖合同纠纷 （2016）桂08民终851号

原、被告梁裕贵于2009年11月6日签订的《转让宅基地契约》约定转让涉案土地的使用权并用于建房，因涉及买卖的土地为农村集体所有的农业用地，被告将该地出卖给原告作非农业用途使用，因原告未取得合法用地的有关批准文件，双方买卖土地的行为是非法转让农民集体所有土地使用权的行为，法律的强制性规定，故原、被告签订的契约依法应属无效合同。原告未经批准违法建房，双方的行为均为不合法的行为。因此，不合法的行为，不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。因此，原、被告之间的非法买卖土地行为按前述法律规定应直接由县级以上人民政府土地行政主管部门处理，不属法院民事受案范围，法院不应受理，故裁定驳回原告的起诉。本院认为：《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。本案中，上诉人以其与被上诉人签订的《转让宅基地契约》

原、被告梁裕贵于2009年11月6日签订的《转让宅基地契约》约定转让涉案土地的使用权并用于建房，因涉及买卖的土地为农村集体所有的农业用地，被告将该地出卖给原告作非农业用途使用，因原告未取得合法用地的有关批准文件，双方买卖土地的行为是非法转让农民集体所有土地使用权的行为，法律的强制性规定，故原、被告签订的契约依法应属无效合同。原告未经批准违法建房，双方的行为均为不合法的行为。因此，不合法的行为，不受法律保护。根据《中华人民共和国土地管理法》第八十一条规定“擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款”。

广西壮族自治区贵港市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）桂08民终851号上诉人（原审原告）：黄金芳。被上诉人（原审被告）：梁裕贵。原审被告：庞贵旺。上诉人黄金芳因与被上诉人梁裕贵、原审被告庞贵旺买卖合同纠纷一案，不服贵港市港北区人民法院（2016）桂0802民初1766号驳回起诉民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。黄金芳上诉请求：请求二审法院撤销一审裁定，……