租赁合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第1171号

刘沃群与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。首先，由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的，故刘沃群以合同目的无法实现为由要求解除合同缺乏事实依据，不予支持。其次，依据《合同法》第九十四条第一款第（三）项规定，当事人延迟履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。本案中，刘沃群于2013年10月8日向越秀区人民法院起诉，可视为刘沃群首次向世贸公司、新业公司主张了权利。世贸公司、新业公司在刘沃群催告前是可以履行合同义务的。因此，世贸公司、新业公司迟延交付商铺的行为并没有构成根本违约，刘沃群要求解除《商铺／写字间确认书》，并由

刘沃群与世贸公司签订的《商铺／写字间确认书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案的争议焦点是世贸公司、新业公司延期交付商铺是否导致合同目的无法实现而构成根本违约，应否承担解除合同的法律后果。首先，由于世贸公司、新业公司分别于2013年8月19日及2013年10月7日取得广州世贸服装城的《建设工程规划验收合格证》和《建设工程消防验收意见书》，故可认定广州世贸服装城于2013年10月7日已符合交付条件。世贸公司、新业公司在诉讼过程中已表示愿意履行交付义务，因此合同目的是可以实现的，故刘沃群以合同目的无法实现为由要求解除合同缺乏事实依据，不

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第1171号上诉人（原审原告）：刘沃群，住广州市萝岗区。委托代理人：林民安，广东诺臣律师事务所律师。委托代理人：何焕仪，广东诺臣律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州世贸服装城发展有限公司，住所地广州市荔湾区沙面路南街22号全幢。法定代表人：张利凡，该公司总经理。委托代理人：康小鸫，北京德恒（广州）律师事务所律师。被上诉人（原……