（2016）苏08执异147号

本案争议焦点：异议人有无取得浦南小区4号楼B座502室房屋所有权，其异议能否排除法院执行。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，杨金土虽然在法院查封前与被执行人诚誉公司签订了《浦南商业街房屋买卖合同》，并支付了价款，由于诚誉公司开发的房屋占用的土地为农村集体所有，异议人的户籍在浙江省上虞市谢塘镇岑仓村，其购买诚誉公司开发的浦南小区4号楼B座502室房屋不符合法律规定，异议人并未取得上述房屋的所有权。案外人杨金土所提异议依法不能排除本院的执行，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下:驳回案外人杨金土的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审判长　　董国华审判

本案争议焦点：异议人有无取得浦南小区4号楼B座502室房屋所有权，其异议能否排除法院执行。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。本案中，杨金土虽然在法院查封前与被执行人诚誉公司签订了《浦南商业街房屋买卖合同》，并支付了价款，由于诚誉公司开发的房屋占用的土地为农村集体所有，异议人的户籍在浙江省上虞市谢塘镇岑仓村，其购

江苏省淮安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）苏08执异147号案外人：杨金土，男，汉族，1963年2月28日生，农民，住浙江省上虞市。申请执行人：张忠尚，男，汉族，1956年12月8日生，住江苏省淮安经济技术开发区。被执行人：淮安市诚誉置业有限公司，住所地淮安市延安东路新新家园D5幢205室。法定代表人：陈俊，该公司总经理。本院在执行张忠尚与淮安市诚誉置业有限公司（以下简称诚誉公司）建设……