房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁16民终1726号

被告滨州市慧通电子科技有限公司不具备房地产开发企业资质，无建设、销售商品房所必需的相关批准手续，而擅自开发商品房且与原告刘小华签订商品房买卖合同，违反法律、行政法规的相关规定，系无效合同。合同签订后，原告向被告支付购房款500000元，但被告在未与原告协商的情况下，又将涉案房屋另行出卖给第三人并予交付，致使不能实现原告的合同目的。被告的行为具有严重过错，应当承担违约责任。原告要求被告返还购房款、支付利息并要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于被告滨州市慧通电子科技有限公司辩称原告刘小华未向其交纳房款500000元的答辩意见，本院经审查认为，2009年至2010年12月期间，江连平既担任被告滨州市慧通电子科技有限公司的法定代表人，又系滨州经济开发区四通商贸有限公司的法定代表人，因滨州经济开发区四通商贸有限公司欠原告刘小华工程款，其与原告达成的以房抵账的口头协议，系双方当事人真实意思表示。原告提交的购房款收据与被告提交的财务凭证及双方陈述能够相互印证，证实原告已向被告交纳购房款500000元的事实，被告滨州市慧通电子科技有限公司的辩解不成立，本院不予采

被告滨州市慧通电子科技有限公司不具备房地产开发企业资质，无建设、销售商品房所必需的相关批准手续，而擅自开发商品房且与原告刘小华签订商品房买卖合同，违反法律、行政法规的相关规定，系无效合同。合同签订后，原告向被告支付购房款500000元，但被告在未与原告协商的情况下，又将涉案房屋另行出卖给第三人并予交付，致使不能实现原告的合同目的。被告的行为具有严重过错，应当承担违约责任。原告要求被告返还购房款、支付利息并要求被告承担已付购房款一倍的赔偿责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；关于被告滨州市慧通电子科技有限公司辩称原告刘小华未向其交纳房款500000元的答辩意见，本院经审查认为，2009年至20

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁16民终1726号上诉人（原审被告）：滨州市慧通电子科技有限公司，住所地滨州市经济技术开发区黄河五路217号.法定代表人：颜雨春，该公司总经理。委托诉讼代理人：田启梁，山东中捷律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘小华。委托诉讼代理人：杨德贤，山东志城律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹振辉，山东志城律师事务所律师。上诉人滨州市慧通电子科技有……