房屋买卖合同纠纷 （2019）琼0106民初10688号
裁判要旨
被告应当承担逾期交房违约责任，原告主张的被告承担逾期交房违约金的诉讼请求也已超过诉讼时效，不应予以支持，理由如下：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期限期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。 《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》对关于诉讼时效也有规定，本案中，约定房屋交付时间为2016年6月30日，实际交付时间为2015年11月11日，原告向人民法院提交起诉状的时间为2019年7月18日。 无论从约定交房时间还是实际交房时间起算至原告起诉之日，均已超过法定的诉讼时效期间，且在此期间内，原告从未向被告主张过任何民事权利，诉讼时效不存在中止、中断的情形。 被告认为，原告提出的由被告承担逾期交房违约金责任的诉讼请求已超过诉讼时效，不应再受到法律的保护，人民法院应依法驳回该等诉讼请求。
摘要
吴某与海某房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海口市龙华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼0106民初10688号 原告：吴某，男，1987年11月9日出生，汉族，住海口市。 委托诉讼代理人：梁某，国浩律师（海南）事务所律师。 委托诉讼代理人：李某，国浩律师（海南）事务所律师。 被告：海某，住所地海口市。 法定代表人：陈某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，海南颖川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，海南颖川律师……