商品房预售合同纠纷 （2016）川01民终9760号

艾平、王桂香与中锐公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按照合同全面履行义务。关于办理土地使用权证，根据一审庭审查明的事实，中锐公司已在2006年取得涉案房屋所在楼盘的土地使用权证，结合合同第十九条（二）转移登记的约定及补充协议中对合同十九条内容补充，中锐公司有义务协助艾平、王桂香申请办理土地使用权证，而办理土地使用权证系相关行政部门的职责，故中锐公司应当协助艾平、王桂香办理其所购买的房屋的土地使用权证。关于违约金问题，针对艾平、王桂香的诉讼主张，中锐公司辩称艾平、王桂香主张的违约金是办理房屋所有权证的违约金，不是办理土地使用权证的违约金，违约金的主张已过两年的诉讼时效，且房屋已实际交付，未造成实际损失，请求对违约金不予支持。艾平、王桂香称房屋的产权证应包括房屋所有权证和土地使用权证，合同约定的违约金是办证违约金；中锐公司一直未为其办理土地使用权证，其违约行为处于持续状态，故其主张的违约金未过诉讼时效。一审法院认为，根据一审庭审查明的事实，结合中锐公司有协助办理的义务及一直未办理的事实，中锐公司未协助办证的行为已构成违约，根据《中华人民共

艾平、王桂香与中锐公司所签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方应按照合同全面履行义务。关于办理土地使用权证，根据一审庭审查明的事实，中锐公司已在2006年取得涉案房屋所在楼盘的土地使用权证，结合合同第十九条（二）转移登记的约定及补充协议中对合同十九条内容补充，中锐公司有义务协助艾平、王桂香申请办理土地使用权证，而办理土地使用权证系相关行政部门的职责，故中锐公司应当协助艾平、王桂香办理其所购买的房屋的土地使用权证。关于违约金问题，针对艾平、王桂香的诉讼主张，中锐公司辩称艾平、王桂香主张的违约金是办理房屋所有权证的违约金，不是办理土地使用权证的违约金，违约金

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终9760号上诉人（原审被告）：四川中锐置业有限公司。住所地：四川省新津县邓双镇岷江大道三段***号。法定代表人：支光辉，总经理。委托诉讼代理人：王凤成，四川律豪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王桂香，女，汉族，1981年7月21日出生，住四川省新津县。被上诉人（原审原告）：艾平，男，汉族，1982年2月16日出生，住四川省新津县……