房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终2342号

原被告经协商一致、以平等自愿的原则于2014年12月24日签订的两份《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该两份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约支付了全部购房款给被告，被告应当依约在2015年5月8日前将符合法定和约定支付标准的房产交付给原告使用。虽然原告已于2015年5月7日办理了收楼手续，并领取了钥匙，但是，涉案房产由于存在其他纠纷导致原告无法对其实际支配和使用，也就是说，被告的交付行为存在瑕疵，不能视为其已完全履行了交付义务。被告辩称涉案房产的房地产权证已办出，并登记在原告名下，其已完成房产交付，然而涉案房产的权属登记不能等同于涉案房产的实际交付，根据双方在合同中的约定，对于被告，这是两种不同的义务，应区别对待，故，对应于被告的该项抗辩，一审法院不予采信。既然被告未完全履行其交房义务，构成违约，原告要求继续履行双方签订的合同，有事实和法律依据，应予支持，同时，按合同约定，被告还需向原告支付逾期交房违约金，逾期交房违约金以原告支付的总购房款人民币6158668元为基数，按日万分

原被告经协商一致、以平等自愿的原则于2014年12月24日签订的两份《广东省商品房买卖合同》，是具有完全民事行为能力的双方当事人的真实意思表示，该两份合同合法有效，对当事人具有约束力，应受法律保护，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自义务。原告依约支付了全部购房款给被告，被告应当依约在2015年5月8日前将符合法定和约定支付标准的房产交付给原告使用。虽然原告已于2015年5月7日办理了收楼手续，并领取了钥匙，但是，涉案房产由于存在其他纠纷导致原告无法对其实际支配和使用，也就是说，被告的交付行为存在瑕疵，不能视为其已完全履行了交付义务。被告辩称涉案房产的房地产权证已办出，并登记在原告名下，其已

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤13民终2342号上诉人（原审被告）：惠州白鹭湖旅游实业开发有限公司。法定代表人：梁正坚，系该公司区域总裁。委托诉讼代理人：姚纪宁，系广东伟伦（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖苏红，系广东伟伦律师事务所律师助理。被上诉人（原审原告）：古世财，男，汉族，1974年12月15日出生委托诉讼代理人：周伟军，系广东鸿园律师事务所律师。上诉人惠……